Videocorso Diritti reali CGFA: proprietà, possesso e azioni a tutela

Proprietà, vicinato, usucapione, condominio, diritti reali minori, possesso, azioni a difesa e trascrizione immobiliare

Partenza: Base
16 ore con gli esercizi
10 lezioni in 3 livelli
2 lezioni gratis

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A chi serve

Studenti di Giurisprudenza, praticanti avvocati, candidati all'esame di avvocato, avvocati che seguono cause immobiliari e condominiali

Cosa serve per iniziare

Le basi di Istituzioni di diritto privato (fonti, negozio giuridico, prescrizione, trascrizione): le trovi nel corso Diritto privato CGFA
Un codice civile e un codice di procedura civile aggiornati, anche consultati gratis su Normattiva
Voglia di risolvere casi pratici con carta e penna

Cosa installare

NormattivaPer leggere il testo vigente del codice civile (libro terzo e libro sesto), del codice di procedura civile e delle leggi speciali, come la legge 220 del 2012 sul condominio

Gazzetta UfficialePer controllare le leggi nuove, come la legge di bilancio 2026, e la loro entrata in vigore

SentenzeWeb e ItalGiureLe banche dati della Corte di cassazione: le sentenze delle Sezioni Unite citate nel corso si leggono per intero

Portale dei Servizi TelematiciIl portale del Ministero della Giustizia per il processo civile telematico e le informazioni sui registri

Codice deontologico forenseSul sito del Consiglio Nazionale Forense: nelle liti tra vicini e condomini il dovere di tentare la conciliazione è concreto

Visure ipotecarie e catastaliServizi dell'Agenzia delle Entrate (anche online): indispensabili prima di qualsiasi causa o parere su un immobile

A cosa ti serve

Superare la parte sui diritti reali dell'esame di Istituzioni di diritto privato
Esame di avvocato: pareri e atti in materia di proprietà, possesso e condominio
Contenzioso immobiliare e condominiale in uno studio civilista
Consulenza ad amministratori di condominio, agenzie immobiliari e imprese edili
Concorsi in magistratura e notariato

Programma del corso

10 lezioni in 3 livelli. Ogni lezione: video, spiegazione, codice da copiare o provare, esercizio con soluzione e quiz.

Base

Proprietà, limiti e vicinato, modi di acquisto e usucapione

1La proprietà e i diritti realiConoscere i caratteri dei diritti reali, il contenuto e la funzione sociale della proprietà, il divieto di atti emulativi e la rinuncia alla proprietà.Gratis45 min 2Limiti della proprietà e rapporti di vicinatoRisolvere i problemi tipici tra vicini: immissioni, distanze tra costruzioni, alberi, luci e vedute, acque, e scegliere la tutela giusta.Gratis50 min 3I modi di acquisto della proprietàDistinguere acquisti a titolo originario e derivativo, conoscere occupazione, invenzione, accessione, specificazione e l'acquisto dei mobili dal non proprietario.45 min 4L'usucapioneConoscere requisiti e termini dell'usucapione ordinaria, abbreviata e speciale, il problema della detenzione e dell'interversione, e la strada della mediazione.50 min

Intermedio

Comunione e condominio, diritti reali minori e servitù

1Comunione e condominio dopo la riforma 220/2012Conoscere la comunione ordinaria, le parti comuni del condominio, l'assemblea e le maggioranze, l'amministratore, l'impugnazione delle delibere e la mediazione condominiale.50 min 2Superficie, enfiteusi, usufrutto, uso e abitazioneConoscere contenuto, durata, obblighi ed estinzione dei diritti reali di godimento diversi dalle servitù.50 min 3Le servitù predialiConoscere la struttura delle servitù, i modi di costituzione (coattiva, volontaria, usucapione, destinazione del padre di famiglia), l'esercizio, l'estinzione e la servitù di parcheggio.50 min

Avanzato

Possesso, azioni a difesa e trascrizione immobiliare

1Il possessoDefinire possesso e detenzione, conoscere acquisto, presunzioni, interversione, buona fede ed effetti del possesso su frutti, spese e miglioramenti.50 min 2Le azioni a difesa: possessorie, di nunciazione e petitorieScegliere e impostare l'azione giusta: reintegrazione, manutenzione, denuncia di nuova opera e di danno temuto, rivendicazione, negatoria, regolamento di confini e apposizione di termini.50 min 3La trascrizione immobiliare in praticaUsare la trascrizione per proteggere un acquisto: conflitti tra acquirenti, continuità, preliminare, domande giudiziali, usucapione e visure.45 min

Progetto finale: Ricorso per reintegrazione nel possesso (art. 1168 c.c., art. 703 c.p.c.)

Redigi un ricorso possessorio completo, come all'esame di avvocato. Caso: da oltre venticinque anni la signora Carmela Riccio raggiunge in auto il proprio fondo a Mercato San Severino passando su una stradina in brecciato che attraversa il fondo confinante di Alfonso Pellegrino; la stradina è stata ghiaiata e mantenuta a sue spese. Il 2 ottobre 2026 Pellegrino, senza alcun preavviso, ha installato una sbarra metallica chiusa con lucchetto all'imbocco della stradina, impedendo il passaggio. Prepara il ricorso al Tribunale competente per ottenere la reintegrazione.

I passi

Individua l'azione: spoglio violento (contro la volontà della possessora) del possesso di una servitù di passaggio; reintegrazione ex art. 1168 c.c., non manutenzione.
Verifica i presupposti: possesso (esercizio di fatto del passaggio), spoglio, animus spoliandi, termine di un anno dal 2 ottobre 2026; esclusione degli atti di tolleranza (art. 1144 c.c.) per durata, modalità e manutenzione a carico della ricorrente.
Individua il giudice: Tribunale del luogo in cui è avvenuto lo spoglio (art. 21, secondo comma, c.p.c.), con ricorso ex art. 703 c.p.c.; verifica l'esclusione della mediazione per la fase sommaria possessoria.
Scrivi la narrativa in fatto con date precise e il diritto con le norme e l'orientamento sulla presunzione di animus spoliandi.
Formula le conclusioni: reintegrazione immediata, ordine di rimozione della sbarra o consegna delle chiavi, fissazione di una somma per ogni violazione (art. 614-bis c.p.c.), spese.
Indica le prove: testimoni con capitoli, fotografie datate, fatture della manutenzione, documenti catastali; allega procura e nota di iscrizione.

Esame e attestato

Alla fine del corso fai l'esame: 15 domande, serve il 75% di risposte giuste. Superato l'esame ottieni l'attestato stampabile con nome, ore, punteggio e un codice di controllo che chiunque può verificare.

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Glossario di Diritti reali

Diritto reale: Diritto che attribuisce un potere diretto e immediato su una cosa, opponibile a tutti, tipico e dotato del diritto di seguito.
Immissioni: Propagazioni dal fondo vicino (fumo, rumori, calore, scuotimenti) che si devono tollerare fino alla normale tollerabilità (art. 844 c.c.).
Prevenzione: Regola delle distanze per cui chi costruisce per primo condiziona le scelte del vicino, che può costruire in aderenza o chiedere la comunione del muro.
Accessione: Modo di acquisto per cui ciò che è costruito o piantato sul suolo appartiene al proprietario del suolo (art. 934 c.c.).
Usucapione: Acquisto a titolo originario della proprietà o di un diritto reale di godimento grazie al possesso continuato per il tempo fissato dalla legge.
Interversione del possesso: Trasformazione della detenzione in possesso per titolo proveniente da un terzo o per opposizione contro il possessore (art. 1141 c.c.).
Millesimi: Valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare rispetto all'intero edificio, usato per ripartire spese e calcolare le maggioranze in condominio.
Nuda proprietà: La proprietà gravata da usufrutto: il nudo proprietario ha la titolarità, l'usufruttuario il godimento.
Servitù apparente: Servitù al cui esercizio sono destinate opere visibili e permanenti; solo queste si acquistano per usucapione e per destinazione del padre di famiglia.
Detenzione qualificata: Disponibilità della cosa nell'interesse proprio riconoscendo il diritto altrui (inquilino, comodatario): legittima all'azione di reintegrazione.
Spoglio: Privazione totale o parziale del possesso; se violento od occulto consente l'azione di reintegrazione entro un anno (art. 1168 c.c.).
Effetto prenotativo: Effetto della trascrizione del preliminare: la trascrizione del definitivo prevale sulle formalità eseguite contro il promittente dopo il preliminare (art. 2645-bis c.c.).

Le prime 2 lezioni sono gratis

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