Videocorso Edilizia e urbanistica per tecnici CGFA: titoli edilizi e stato legittimo

Come scegliere il titolo giusto, dimostrare lo stato legittimo, regolarizzare le difformità e chiudere la pratica con l'agibilità

Partenza: Intermedio
22 ore con gli esercizi
10 lezioni in 3 livelli
2 lezioni gratis

Inizia la prima lezione Sblocca il corso

A chi serve

Ingegneri, architetti, geometri e periti che presentano pratiche edilizie, tecnici di imprese e agenzie immobiliari, funzionari di uffici tecnici, professionisti che redigono relazioni per compravendite

Cosa serve per iniziare

Abilitazione professionale e iscrizione all'albo per presentare pratiche in prima persona (per seguire il corso basta un'infarinatura di disegno e di costruzioni)
Capacità di leggere una pianta e una planimetria catastale
Accesso a internet per consultare le banche dati normative e i siti dei Comuni

Cosa installare

Testo unico edilizia (D.P.R. 380/2001) aggiornatoSi consulta gratuitamente sui portali istituzionali delle norme (Normattiva): verifica sempre il testo vigente, perché cambia spesso

Portale del Comune e Sportello Unico per l'Edilizia (SUE)Gratuito: contiene modulistica, regolamento edilizio, strumenti urbanistici e istruzioni per le pratiche

Visure e planimetrie catastaliSi ottengono dall'Agenzia delle Entrate, anche telematicamente, con i servizi per i professionisti

Un software CAD gratuito (FreeCAD, LibreCAD)Per le piante di confronto tra stato legittimo e stato di fatto

A cosa ti serve

Libero professionista per pratiche edilizie, sanatorie e regolarizzazioni
Relazioni tecniche per compravendite, mutui e due diligence immobiliare
Tecnico di imprese di costruzione e di agenzie immobiliari
Istruttore tecnico negli uffici dei Comuni
Consulente tecnico per amministratori di condominio e studi legali

Programma del corso

10 lezioni in 3 livelli. Ogni lezione: video, spiegazione, codice da copiare o provare, esercizio con soluzione e quiz.

Base

Il quadro delle norme, la classificazione degli interventi e i titoli edilizi

1Il quadro: dalla legge nazionale al PUC del tuo ComuneOrientarsi tra norme statali, regionali e comunali e capire quali fonti consultare prima di una pratica.Gratis30 min 2Classificare l'intervento: da manutenzione a nuova costruzioneCollocare un intervento nelle categorie dell'art. 3 del D.P.R. 380/2001, dalla quale discende il titolo necessario.Gratis30 min 3Attività libera, CILA e SCIADistinguere gli interventi liberi, quelli con comunicazione (CILA) e quelli con segnalazione (SCIA) e conoscere le conseguenze.35 min 4Permesso di costruire, SCIA alternativa e contributo di costruzioneCapire quando serve il permesso di costruire, in cosa differisce la SCIA alternativa e come si determina il contributo.35 min

Intermedio

Stato legittimo, difformità e sanatorie, agibilità e destinazioni d'uso

1Lo stato legittimo: art. 9-bis e ricerca documentaleRicostruire lo stato legittimo di un immobile secondo l'art. 9-bis, individuando i documenti utili e usando l'accesso agli atti.40 min 2Difformità, tolleranze e sanatorie (Salva Casa)Distinguere tolleranze e violazioni, conoscere le vie di regolarizzazione e il ruolo del Salva Casa.40 min 3Agibilità, destinazione d'uso e frazionamentiConoscere la segnalazione certificata di agibilità, i requisiti igienico-sanitari e le regole sul cambio di destinazione d'uso.35 min

Avanzato

Vincoli, compravendite e casi complessi

1Vincoli paesaggistici, beni culturali e sismicaRiconoscere i vincoli che si sommano al titolo edilizio e scegliere la procedura giusta.40 min 2Compravendite, catasto e due diligence tecnicaRedigere una verifica di conformità urbanistica, edilizia e catastale per una compravendita, con taglio tecnico.35 min 3Casi complessi e pratica telematicaAffrontare casi misti, usare lo sportello unico telematico e gestire responsabilità e rapporto con il cliente.35 min

Progetto finale: Il fascicolo di un appartamento da regolarizzare

Prepari il fascicolo tecnico di un appartamento inventato: ricostruisci lo stato legittimo, confronti con lo stato di fatto, classifichi le differenze e scegli i titoli per i lavori e la chiusura con l'agibilità.

I passi

Descrivi l'immobile (anno, zona, vincoli presunti) e la richiesta del cliente.
Compila la tabella dei vincoli e l'elenco dei documenti da richiedere con l'accesso agli atti.
Scrivi la linea del tempo dei titoli reperiti (con date e oggetti).
Confronta lo stato legittimo con un rilievo inventato e classifica le differenze.
Applica la tolleranza dell'art. 34-bis dove possibile e indica cosa richiede sanatoria.
Scegli il titolo per i lavori richiesti e indica gli allegati.
Elenca i documenti per la SCA di fine lavori.

Esame e attestato

Alla fine del corso fai l'esame: 15 domande, serve il 75% di risposte giuste. Superato l'esame ottieni l'attestato stampabile con nome, ore, punteggio e un codice di controllo che chiunque può verificare.

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Glossario di Edilizia e urbanistica per tecnici

Testo unico edilizia: Il D.P.R. 380/2001: la legge statale su titoli edilizi, agibilità e sanzioni.
CILA: Comunicazione di inizio lavori asseverata: per interventi come la manutenzione straordinaria.
SCIA: Segnalazione certificata di inizio attività: lavori subito, controllo del Comune dopo.
Permesso di costruire: Provvedimento del Comune che autorizza gli interventi più incisivi.
Stato legittimo: L'immobile conforme ai titoli edilizi con cui è stato costruito e trasformato (art. 9-bis).
Tolleranza costruttiva: Scostamento entro una percentuale che non costituisce violazione edilizia (art. 34-bis).
Doppia conformità: Conformità urbanistica ed edilizia richiesta per l'accertamento di conformità dell'art. 36.
Salva Casa: D.L. 69/2024, convertito dalla L. 105/2024: semplificazioni su tolleranze, sanatorie, agibilità e cambi d'uso.
SCA: Segnalazione certificata di agibilità, presentata dal titolare a fine lavori con l'attestazione del direttore dei lavori o di un professionista.
Destinazione d'uso: Funzione dell'immobile; le categorie funzionali (art. 23-ter) sono residenziale, turistico-ricettiva, produttiva e direzionale, commerciale, rurale.
Autorizzazione paesaggistica: Atto richiesto per interventi in aree vincolate che ne modificano l'aspetto esteriore.
SUE: Sportello unico per l'edilizia: l'ufficio del Comune cui si presentano le pratiche.

Le prime 2 lezioni sono gratis

Per il corso completo, scuole e aziende: chiedi le condizioni.

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